Graaf Florisweg 80

Deze tussenwoning, gelegen aan een van de mooiste straten van Gouda, biedt de mogelijkheid om uw droomwoning te realiseren. Deze eenvoudige woning beschikt over een voor- en een diepe achtertuin, op het Zuiden gelegen, met vrijstaande houten berging met een achterom. Deze gedeeltelijk uitgebouwde woning dient geheel gemoderniseerd te worden en heeft de mogelijkheid om een een andere indeling te realiseren. Zeer centraal gelegen, nabij diverse voorzieningen als winkels, NS station, het centrum van Gouda, scholen en recreatievoorzieningen.


INDELING (zie ook plattegrondtekeningen):
Begane grond:
Via de entree komt u in de hal met meterkast ( 4 groepen, 2 aardlekschakelaars, glasvezelaansluiting). Vanuit de hal toegang naar de woonkamer. Deze biedt zicht op de tuin aan de voorzijde. De bovenramen zijn voorzien van glas-in-lood. Tussen de woonkamer en woonkeuken is een schuifdeur met glas- in- lood aanwezig.
De woonkeuken is voorzien van een schouw met afzuigkap en een origineel keukenblok met granito aanrechtblad.
Opstelling van de cv ketel (Nefit, combiketel)
Vanuit de keuken toegang naar de achtergelegen tuin.
Trapopgang met daaronder de aanwezige trapkast. Toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een
closet.

1e verdieping:
Via vaste trap toegang naar deze zolderverdieping. Deze is voorzien van 2 slaapkamers, t.w. één aan voorzijde en één aan de achterzijde. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van glas-ion-loodraam. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste kast. Boven de slaapkamers is een bergvliering aanwezig.
Central op deze verdieping is een zolderruimte met een vaste kast en een badkamer, welke voorzien is van een douchegelegenheid.

Buiten:
Deze woning beschikt over een 18 meter diepe en zonnige tuin. De tuin is voorzien van een achterom. Vrijstaande houten berging aanwezig.

Bijzonderheden:
- Tussenwoning op een zeer centrale locatie t.o.v. de binnenstad en voorzieningen;
- Woonkamer met glas -in-lood bovenramen en - schuifdeur;
- Mogelijkheid voor andere indeling (slaapkamers/ badkamer) op de 1e verdieping;
- Ca. 18 meter diepe en zonnige achtertuin met een berging en een achterom;
- Verwarming middels cv ketel en gashaard;
- Woning dient gemoderniseerd te worden;
- Ouderdoms-, asbest en niet bewoningsclausule van verkopers van toepassing.

Heeft u interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.